精細解讀，透析條例，為實踐工作夯實基礎——記拆遷部《新征收條例精細解讀與討論》專題講座

來源：美聯  時間：2014-3-26 16:47:28

精細解讀，透析條例，為實踐工作夯實基礎
——記拆遷部《新征收條例精細解讀與討論》專題講座

2013年7月11日下午13:30于我司美聯大講堂舉辦了《新征收條例精細解讀與討論》專題講座。本次講座由拆遷部王科軍主任主講，人力資源部配合組織開展了此次培訓。
 
培訓期間，王主任主要針對新、老征收條例進行對比分析，并精細講解了其中的要點與區別，例如王主任講到征收與拆遷的同異：二者有一定的聯系，同時又有區別。具體來講，拆遷和征收都是主體單位根據國家相關法規對國有土地上的房屋進行拆除，對房屋所有權人進行安置和經濟補償的行為。二者的區別：一是二者依據的法規不同；二是二者的法規效力期間不同；三是二者的主體不同；四是二者的行為目的不同；五是二者的行為相對人在房屋拆遷（征收）搬遷中的訴求權不同。
 
在王主任解讀新、老條例的過程中，結合公司現有項目及公司未來發展，淺談了征收條例的變化對其的影響主要有4點：1、對公司拆遷項目難度加大，周期延長；2、征收拆遷成本增加；3、征收拆遷的難度加大，項目能否順利開工建設將難以保證，從而可能影響項目的實施進度；4、拆遷成本的加大和拆遷進程的影響，使得公司開發項目的實施難度加大，公司投資的利潤必將受到擠壓。
 
在會期間，王主任合理安排講課時間，充分給予大家討論、答疑的時間，大家踴躍提問，王主任也做出相應的全面性的回答。例如：拆遷補償的金額根據被拆除房屋的評估單價和面積確定，這與征收補償有何區別？王主任做出的解答為：拆遷補償的被拆除房屋的評估單價由具相應資質的房地產評估機構進行評估，被拆除房屋的房地產市場評估單價，根據被拆除房屋的區位價和重置價組成，區位價按人民政府公布的用地級別執行。對被征收的房屋價值的補償，是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
 
這次培訓中大家了解、學到了許多相關的專業知識，這些知識與我們的生活也是息息相關的。這類培訓專題講座，人力資源部將會在下半年陸續組織開展，為大家提供更好的學習環境，創造良好的學習氛圍，共同開創美好的未來。