與去年十月相比，目前武漢商品房的實際成交價已下降了10%-15%，即使這樣，成交量也只有去年同期的50%，如果成交量一直不能放大，到今年秋天，武漢房價再下降15%是可以預期的。
房子賣不動，貸款又收緊，今年夏天開發(fā)商的資金將空前緊張。不久，我們將看到越來越多的房地產(chǎn)項目和開發(fā)公司尋求轉(zhuǎn)讓、合作、兼并，房地產(chǎn)業(yè)將迎來“大進大出”。“大出”，就是指相當數(shù)量的現(xiàn)有開發(fā)公司退出市場；“大進”，指的是房產(chǎn)業(yè)外的企業(yè)將大量進入樓市，如制造業(yè)、流通業(yè)、金融業(yè)、IT業(yè)等，它們握有大量現(xiàn)金，又有現(xiàn)成的管理優(yōu)勢和營銷理念，正好利用10年來中國房地產(chǎn)市場難得的大調(diào)整進入地產(chǎn)業(yè)。華麗的科比被罰下，沉靜的加內(nèi)特要接管比賽了。
對開發(fā)商來說，銷售回款是成本最低的現(xiàn)金來源，在目前的形勢下要推動銷售，最管用的辦法就是降價。當有一天，武漢市中心的房價為6500元/平方米，光谷片區(qū)房價為5000元/平方米，盤龍城房價為2500元/平方米，我們怎樣面對？由儉入奢易，經(jīng)歷了房產(chǎn)業(yè)連續(xù)十年的上漲，我們面對一輪大調(diào)整，心理和措施上的準備都是有限的，但是市場總是正確的，正因為有這一輪調(diào)整，到明年春天，房地產(chǎn)市場將迎來一個更健康的發(fā)展勢頭，迎來更好的企業(yè)價值觀，更優(yōu)秀的房產(chǎn)品，更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。重要的是，我們要努力活到調(diào)整結(jié)束的那一天。
（總經(jīng)理卞濤寫于2008年5月）