提要：
“春種一粒粟，秋收萬顆粒。 ”
上世紀90年代中期，香港新世界集團在漢著手開發江城****的“安居工程”——常青花園，常青板塊逐步納入人們的視野和生活。經過十多年的發展建設，陽光花園、金色雅園、美聯奧林匹克花園、極地海洋世界……這片被拓城者的汗水澆灌而生土地，已從昔日的落后近郊，演變成品牌商家的投資熱土，一個集居住、商務、金融、行政、娛樂、教育、衛生、交通、通訊等為一體的新板塊——新常青板塊已經誕生。
“新常青板塊”孕育成型
從地圖上，我們可以看到，“新常青板塊”略呈S型，北抵府河這一自然界線，南可至發展大道，東以極地海洋世界、中環線、姑嫂樹路為邊界，西至機場高速、中環線、江漢經濟開發區。
往東，投資30億、華中****的避暑旅游社區極地海洋世界即將開門納客，屆時將吸引大量人流，新常青板塊的房子保值增值性能得到大幅提升。
往南， 隨著建設大道的開發和發展大道二環線快速暢通工程的開工建設，漢口中心城區的輻射作用正在向新常青片區遞進，建設大道十分鐘生活圈正在向新常青逼近，新常青也因此成了建設大道金融中心的“后勤集團”，牽引著金銀湖生態區的發展，成為大武漢向北的最重要一條觸角。
往西，江漢經濟技術開發區正大力發展高新技術產業和現代都市工業，整合周邊資源，積極向常青路以東區域拓展，加大與橋口區合作共建江北工業園力度，使園區在打造武漢市江北工業板塊中發揮更大的作用。
商家必爭之地
與新常青板塊一路之隔的金銀湖板塊東側，金銀湖國際高爾夫和東方馬城將得以便利共享。金銀湖國際高爾夫球場已建有8000多平方米的鄉村俱樂部及會員會所、真草網球場、高爾夫學校、高爾夫球用專門店等多種配套設施，可以作為華中頂級高爾夫賽事的主辦地，是閑暇娛樂休閑的****之處。
而東方馬城涵蓋體育賽馬、旅游、商業和地產四大產業，包括國際賽馬場、馬會俱樂部、馬術學校、神馬樂園、五星級國際會議中心大酒店、高尚住宅小區、智能化寫字樓、東方商業廣場和汽車博覽中心等十多個項目。總占地面積100多萬平方米，是華中地區唯一國際標準賽馬場,也是國家體育總局中國馬術協會唯一馬術與速度賽馬訓練基地。
正是這一系列優勢條件，新常青板塊成為商家必爭之地，繼常青花園、陽光花園、金色雅苑等居住項目開發之后，中國體育地產首席品牌 “奧林匹克花園”也將橄欖枝投向新常青板塊，今年10月，由美聯地產開發的110萬方超級大型運動社區——“美聯奧林匹克花園”將正式與江城市民見面。
新常青板塊這片寧靜的沃土，經過了多年孕育后終于結出豐碩的果實。
催生門戶物業
縱觀國內外，機場是國際間的對接樞紐、城市間的動脈，物流、人流、信息流最為高端，區域附加值最高、增值性最強。可以這樣說，機場的方向就是城市未來的發展發向。美聯奧林匹克花園所處的馬池橋區位，就具有直線連接武漢王家墩CBD和天河國際機場的明顯優勢，向北，城市空港；向南，城際鐵路漢口總站；向東，地鐵2號線；區域內有公交總站，通達三鎮。這十年，北京、上海在市中心與機場之間都形成了大批高端住宅區。奧園的未來可以預期。
“占據鐵、路、空、軌道交通的優勢，新常青片區今年再次進入市民視線，并一舉成為焦點，”一顧問機構負責人告訴記者，“正是得益于這一區域長期作為武漢樓市價值洼地，在樓市回暖的大環境下順勢理性回歸。”
“以發展的眼光來看，未來幾年，隨著地鐵2號線的全面貫通，種種價值點共同作用下，新常青片區的價值必將得到進一步挖掘和釋放。”武漢美聯地產營銷總監劉舸表示：“美聯地產開發的奧林匹克花園，幾年前攜110萬方體育復合地產大盤規劃決定進入該片區時，正是看到了其未來巨大的升值潛能。項目配套有萬余平方米的室內運動城，在武漢幾百個樓盤中無出其右，第一次做到了運動就在家門口”。
將軍路附近某樓盤銷售負責人深有同感。“去年受市場整體變幻的因素，銷售情況陰晴不定。”該負責人回憶說：“今年隨著各項配套設施的逐步完善，特別是體育地產、旅游地產等大型項目的入駐，人們對片區的認可度陪增，銷售勢頭完全不一樣了。”
對此，業內人士分析認為，美聯·奧林匹克花園和極地海洋世界等大型項目在此集中“亮劍”，對片區經濟的高速發展起到了不可低估的作用，周圍樓盤也因此而受益。而隨著高端住宅的大量興起，以及商業地產帶來的人流升級，原來定義為普通工薪階層生活小區的新常青板塊，也已朝著成為高尚人居新區的步伐邁進，并已迅速成形。
最值得期待的是2012年通車的地鐵2號線，起點即設在新常青片區的核心大盤美聯·奧林匹克花園，并設常青花園站，連接武昌和漢口各主要路段，地鐵交通大大拉近了與中心城區的距離，使得新常青人出行更為方便快捷。“軌道交通準點高速的通達特性，將大大抹除界限感。”一位業內資深人士如是評論。