似乎是一夜之間，武漢樓市進入了新一輪的牛市行情。市場的整體騰飛，為位于東西湖的新常青片區崛起帶來了新的歷史機遇；而回首08年的樓市低迷，新常青因其保值抗跌功能受到市場追捧的場面依然歷歷在目。
面對樓市變化寵辱不驚，讓新常青片區贏得了應有的聲譽和消費者慷慨的回饋。而作為發展迅猛、生活配套完善、未來潛力可期的居住新區，這個片區的更大意義則在于，其熟地平臺，重塑了武漢人居的新高度。
新常青迎接樓市牛市行情
用“38°炙烤”來形容眼下的武漢樓市并不算張揚，現階段這個市場出現的變化，有著波浪式的大起伏，2007年的瘋狂似乎又要回到我們身邊。隨著房源的日益稀缺，建筑形態和品質的不斷提升，人居和投資價值再度得到彰顯，成交量巨大放量，多個樓盤出現價格上調現象，一些優勢板塊房源增值保值功能再次成為市場關注的焦點。
截至09年二季度的數據顯示，武漢商品房實現銷售面積358.82萬平方米，環比增加66.98％，同 比增加153.46％；銷售套數為33655套，環比增加46.26%，同比增加161.62％。在第三季度的頭兩個月里，樓市在金融危機的“籠罩”下，繼續高歌猛進，向“沸點”奔去。
武漢樓市的整體騰飛，為新常青片區崛起帶來了歷史性的機遇。連續數月，該區域商品房成交量增幅位居全市各主要住宅板塊前列。最近一家網站作出的權威調查也顯示，新常青片區作為最受關注的新型住宅區之一，再次受到市民追捧。
打開地圖，我們可以看到，新常青片區北至東西湖大堤，南達發展大道，西臨機場高速及常青路，南由張公堤和姑嫂樹路圍合而成。片區內擁有武漢大型市政住宅常青花園，以及學林華府、金色雅園、新華家園等成熟居住小區，110萬方體育復合地產大盤美聯•奧林匹克花園也已經開工建設，預計今年十月將推入市場。此外，投資30億、華中****的避暑旅游社區極地海洋世界即將開門納客，屆時將吸引大量人流，房子保值增值性能得到大幅提升，因此備受購房者關注。
9月6日，周日，上午10點。兩輛掛著“看房團”橫幅的大巴滿載市民從姑嫂樹路經過，當地一位姓周的居民告訴記者，今年以來，來這里買房子的人越來越多。“幾乎每周都有看房團來這里看房。”周先生說。
康城路附近一樓盤售樓員小張表示深有同感。“去年這里房子不好賣，連續幾個月都只能拿到底薪，差點堅持不下去準備辭職轉行了。”小張回憶說：“今年勢頭完全不一樣，我們售樓部幾個人，現在平均每個人每個月都可以賣出好幾套房子，工資也增加了不少。”
對此，業內人士分析認為，美聯•奧林匹克花園和極地海洋世界等大型項目在此集中“亮劍”，對片區經濟的高速發展起到了不可低估的作用，周圍樓盤也因此而受益。而隨著高端住宅的大量興起，以及商業地產帶來的人流升級，原來定義為普通工薪階層生活小區的新常青板塊，也已朝著成為高尚人居新區的步伐邁進，并已迅速成形。
樓市熱為新常青價值補位
漢口火車站商圈作為區域內最繁華之地，長期以來，扼守著新常青片區的門戶地位。隨著常青花園等大型住宅項目的規模開發，經過十多年的發展，新常青片區的經濟人居中心開始向北轉移，目前交通已經十分便捷，生活配套也相當完善，但商品房價格多年來仍處于低位，比漢口火車站商圈均價低了上千元每平米，成為業內公認的“價值洼地”。在馬場路某小區住了十多年的方黎明，去年決定換房的時候，一直將眼光瞄向了新華路和唐家墩附近的樓盤，但是動輒6、7000元的單價讓他猶豫不決。經過多次比較后，今年6月他將新家安在了常青花園新推出的小區。他說：“生活配套相似，未來前景更大，價格還要低很多，為什么我不考慮呢？況且從長青花園到新華路，也就幾分鐘的車程。”
新常青片區今年再次進入市民視線，并一舉成為焦點，正是得益于這一區域長期作為武漢樓市價值洼地，在樓市回暖的大環境下的理性回歸。“以發展的眼光來看，未來幾年，隨著地鐵2號線的全面貫通，以及極地海洋世界的投入運營，種種價值點共同作用下，新常青片區的價值必將得到進一步挖掘和釋放。”武漢美聯地產營銷負責人劉舸將其稱為“樓市熱為新常青價值補位”，美聯地產開發的奧林匹克花園，幾年前攜110萬方體育符合地產大盤規劃決定進入該片區時，正是看到了其未來巨大的升值潛能。
新常青片區價值受購房者和開發商追捧的同時，也得到了投資者的一致認可。通過各方數據可以看出，新常青樓市的一路高歌很大程度上來源于投資客的紛紛入市，從而帶旺市場，保持量價的持續升溫。一些中介機構在分析報告中甚至很敏感地指出，目前新常青樓市投資客、投機者的行為越來越明朗化。
近期，離極地海洋世界不遠的一些中小戶型樓盤就見證了炒房人的“大手筆”。據將軍路附近一樓盤相關負責人介紹，前段時間一伙投資者一次就在他們樓盤購買了十余套中小戶型。“最能抗跌和領漲的，肯定是核心片區核心地段的物業。新常青片區樓市的崛起，提供了一個很好的臉面。”一位開發商老總在評論當下房地產市場舉例新常青片區時如是表示。
“今年以來新常青的廣受關注，說明該片區很快將迎來價值重估的機會。”一位長期關注新常青片區發展的知名地產專家在接受記者采訪時，掩飾不住的興奮，在他看來，市民的熱捧和開發商的極力推進，必將使新常青片區成為繼漢口火車站商圈之后，又一個價值快速提升的中心居住區，而前景甚至比后者更為廣闊。
便捷生活助推新常青騰飛
以前，新常青片區因受交通和地理位置的影響，面臨著巨大的發展瓶頸，隨著交通的改善與城市配套的建設，這種瓶頸正在逐步打破。
得益于常青花園的市政工程意義，備受詬病的片區交通設施，目前也已得到根本性的改善。如今，十余條公交線路首發或經過新常青板塊，形成了巨大的交通網，輻射武漢三鎮；此外，板塊緊鄰漢口火車站，距離天河機場也只有20分鐘車程。片區內也已形成以張公堤、馬池路、姑李路、姑嫂樹路、金銀潭大道縱橫交錯的交通樞紐，不僅路面情況有了大幅改善，道路設計和規劃也充分體現了合理性原則。
最值得期待的是2012年通車的地鐵2號線，起點即設在新常青片區的核心大盤美聯•奧林匹克花園，并設常青花園站，連接武昌和漢口各主要路段，地鐵交通大大拉近了與中心城區的距離，使得新常青人出行更為方便快捷。“如果說三環線的暢通，將新常青片區的心理歸屬一下子融入了大武漢。那么地鐵2號線，瞬間通達漢口武昌，則讓新常青片區沒有了交通限制。”某業內人似乎一語中的。
此外，隨著建設大道和發展大道的開發建設，一種漢口中心城區的輻射作用正在向新常青片區發展，建設大道十分鐘生活圈正在向新常青逼近，新常青也因此成了建設大道金融中心的“后勤集團”，牽引著金銀湖生態區的發展，成為大武漢向北的最重要一條觸角。
便捷交通帶來的人氣聚集，讓新常青片區生活配套得以迅速完善。僅常青花園，目前已有近10萬人入住，電訊、醫院、郵局、小吃城、菜場、美食街、超市、游泳池、銀行以及各色小店鋪沿途而立，中百倉儲、工貿家電、武商量販、歐亞達家居廣場等大型商場也已悉數入場。
作為熟地生活平臺，便捷的生活助推了新常青片區的騰飛，也重塑了片區新的人居高度，而成為武漢樓市永遠的經典。