我們需要怎樣的浪漫婚房——美聯·公園前婚房研討會紀實

來源：美聯  時間：2008-7-28 11:34:41

    據國家民政部門統計，2007年大約有1000萬對新人結婚，隨著2008年北京奧運會漸漸臨近，許多年輕人將自己的婚期定在了今年，有關部門統計，2008年結婚的人將會成倍增長。中國傳統的結婚置業觀念，使得在市場普遍低迷的今天“婚房”成為市場剛性需求的主力之一！
    《第1生活》雜志經過為期兩個月的讀者投票和專家評選，于6月30日從江城在售樓盤中評選出“武漢****婚房TOP10”，得到了年輕適婚群體的追捧。
    在“粉色浪潮”的強勢推動下，2008年7月12日，美聯地產和《第1生活》雜志共同推出“我們需要怎樣的浪漫婚房”的主題研討會，房產界相關領導、專家、****婚房獲獎單位，以及江城各大主流媒體朋友共聚美聯•公園前營銷中心，共同對武漢房地產市場行情、武漢婚房市場需求，以及婚房的意向購房區域、配套要求、戶型設計、后期服務等方面做深入探討和研究，為提高婚房市場供應質量，解決適婚一族置業需求建言獻策。我們提煉出了其中若干精彩的觀點，以饋讀者：

中國指數研究院華中分院首席分析師李國政：婚房市場有真實需求存在

    房價沒有“跳水”，房價只是在做“俯臥撐”。2004年武漢市的房價從2660元/平方米到07年一直在上漲，去年我們的均價達到了5800元/平方米，購房者認為三年房價已經翻番了，有很多人感到很后悔。前不久中博會武漢簽約超過一千億，這都說明了資本在不斷的進入武漢，他們看好武漢。與此同時，我們也看到了去年的市政投入交通方面是227億，今年會達到300億，美聯•公園前在三年前大家可能覺得很偏遠，但是今天再來看輕軌、過江地鐵都會全線貫通，武漢絕大部分地段的升值都是可以值得期待的。
    今天我們的主題是婚房，我想就這方面有一些數據提供給大家，武漢曾經有兩個人口高峰期，一個年齡段是36—46歲，這個年齡段的置業人口比較多，另外一個人口階段是19—24歲年齡段，從我們婚房的客戶群來看這就是我們置業的主流人群，武漢市的人口狀況20歲—30歲的人群是207萬，占到武漢市的23%，這部分人群有購房置業的真實需求，他們的購買力也有一個家族在支撐，這種婚房的需求是真實存在的。去年全國有一千萬對新人登記結婚，今年在這個基礎上增長20%—30%是不稀奇的，意味著我們這方面的真實需求可能還會有一個攀升。

湖北房地產經濟學會常務副秘書長、劍橋大學訪問學者、博士后葉學平：武漢的房地產在短期的調整之后仍然會有較大的發展

    今天很高興有這樣的機會和大家交流，我剛剛從英國回來，去了兩年，回來看到武漢覺得變化非常驚訝，今天就僅僅從大的宏觀背景來看武漢房地產市場未來的走勢。
    我和很多世界頂級的房地產開發商和投資商都有接觸，和國內的投資商也有一些交流，他們對中國未來二十年到三十年的經濟也是非常樂觀，很多專家學者，包括國外的投資機構他們都有這樣的信心，中國經濟在未來二十年到三十年有8%—9%的發展速度。
    房地產業短期內和宏觀經濟一樣會有一個調整周期，但是不會進入簫條。武漢去年的12月份作為“兩型”社會改革試驗區，國家對武漢也給予了很多特殊的優惠政策，這些優惠政策必然會吸引很多的投資機構、投資人來武漢尋找機會，武漢的房地產在短期的調整之后仍然會有一個較大的發展。
    從投資的角度來說，投資有投機和剛性需求，投資這一塊目前是觀望，前幾年投機對房價有一個很強烈的推動，這些機構看好中國經濟的發展但不意味著短期內就會投入，短期來說武漢的房地產會和全國的一線城市一樣有調整，經過了這樣的調整之后我認為仍然會有很大的發展機會。

華中科技大學建筑城規學院教授萬艷華：婚房面積要小，功能要全

    我是老師，畢業的學生和沒有畢業的學生都對婚房有一定的考慮，針對這些問題我談談個人的看法。
    首先，現在年輕人對婚房的區位和交通條件非常敏感。他們獨立性強，時間不是很充裕，經濟收入有限，短期內購車的可能性不大，因此，他們對交通便利條件有很大的敏感性，美聯公園前這邊的交通就很不錯。其次，現在年輕人都比較新潮，他們除了考慮超市、便利店等基本配套外，對文化娛樂也很看重，對新潮文化娛樂這一塊的要求比較多。在配套上，體育場地對他們而言也很重要，在選擇婚房的區域時不僅周邊要有大型的體育場所，小區內也有簡單的小型體育設施建設，比如羽毛球場、乒乓球場等等。
    對建筑規模我個人感覺需求不會很大，一個是因為經濟承受能力有限，另外一個年輕人的婚房是過度性的住房。關于建筑形式年輕人還是喜歡新潮的東西，個性化的、新潮的東西給人一種新穎和浪漫的感覺。
    戶型空間我也簡單的說一下，多樣化的戶型空間比較適合年輕人，每個房間不一定要大，有電腦游戲間、工作間等等，面積要小，功能要全。

華中科技大學土木建筑學院朱佳林：本次市場調整以自住為主，兼顧需求

    今天這個研討會讓我感覺武漢市場、武漢開發商非常積極的在思考，在房市大調整的背景下怎么來適應調整，我對第1生活、對美聯地產召開這次會議非常的看好，同時對獲獎的九家單位表示衷心的祝賀。
    武漢市場處于調整期，這次調整表現在幾個方面：第一，房地產市場開發的根本目的是以自住為主，在中央的幾個文件中提出房地產發展以改善城鎮居民的住房條件為主。第二，市場需求變化在自住為主的背景下首先是兼顧需求，2005年武漢市有5.78萬對結婚，今年最少有10萬對結婚，武漢的開發商和各行各業完全沒有必要悲觀，武漢市自住型需求是有相當大的基礎，只不過是由于去年的過度過熱現在需要進行調整了。
    如果從自住為主重新來看需求主要有幾個：第一結婚，中國人的文化背景之下結婚是要有房子的；第二初期改善，結婚的時候房子小一點，過幾年孩子和老人的問題都出來了；第三婚后需求，兩代人住在一套房子里不太好；第四徹底改善需求，包括位置和配套都有要求。
    中國的房地產市場應該以自住需求為主的平穩發展、健康發展上，比如說在地價、購買力、供求關系平穩之下走向平穩發展健康發展。謝謝大家!

F陽光城周總：
    婚房購買者都是夫妻雙方加父母，最后絕對權是孩子，80后的這群人是非常有個性的，他們需要的房子必須有個性，個性方面最主要的是一點是外觀一定是漂亮的；第二個空間具有個性化，空間包括戶型的空間、小區景觀建筑的空間；第三個是經濟上，年輕人能夠承受；第四個是環境，婚房不是簡單的房子，婚房包括年輕人結婚、育子，婚房提倡小房不提倡大房，一般情況下臥室應該是多大呢?現在最奢侈的臥室是60平米，最小的是12—15平方米，12平方米是能夠正常的攝入氧氣供應量，我們每個人在睡眠時間需要18立方米的氧氣量，我們在高含氧量的地方人是最舒適、細胞最活躍的，因此，婚房在臥室的空間上應該達到12平方米。

名流•人和天地陳總：
    剛才幾位專家說得非常好，今天的話題是談婚房，婚房在現實的情況下應該具備三個條件：第一個不能負擔太重；第二個各種配套要齊全；第三個要把傳統文化繼續保持下去。現在房價高漲，買房已經不是一個人買，而是兩個家庭一起在幫助買房，很多父母把退休金都拿出來了，當大家都成了房奴時就沒有快樂感了。兩個人組成一個家庭他們的事業和家庭都剛剛起步，還需要很大的發展空間，如果經濟上的負擔太重生活得不會很開心；第四個交通要便利。第五個要做分戶，年輕人結婚以后跟老年人經常會發現婆媳矛盾，我們主張和父母住在一個小區，讓父母住得很近可以互相照顧同時又不產生矛盾。

南國SOHO段部長：
    在房價這么高的情況下面積大帶來了總價高、月供高，這樣無形中給年輕人很大的壓力。在大市很低迷的情況下，降價不是解決問題的根本，真正是在于房子的品質，消費者關注的是這個房子住進去舒適不舒適。以前的市場，主要是以改善性需求為主，現在我們明顯感覺剛性需求非常高。
房價問題還會繼續下降嗎?到底會降到多少?看房價首先要考慮需求的問題，需求里面有剛性需求、改善型需求、城市化需求。現在剛性需求是被空前的激發出來，城市化需求也是很明顯的，外來人口到武漢來要住房，即使沒有錢也要買二手房，那么二手房的人也會要去買新房。
現在各式各樣的社會成本都在增加，房地產的成本在增加，需求也是向上的。可能會長期低迷嗎?我想是不可能的。房價不是在“跳水”，而是在做“俯臥撐”這句話非常的形象。很有可能在很短的時間內迎來一輪新的增長。

美聯•公園前劉經理：
    從公園前這個樓盤來看，去年12月16日一期開盤得到了青年朋友的喜愛和熱捧，享受創下了武漢市的第一名，公園前項目戶型全部控制在72-95平方米，而且戶型設計精巧，兩房變三房，居住功能齊全，總價低，項目對面是生態公園堤角公園，項目門口就是解放大道，輕軌、公交都很便捷。所以說，這個樓盤還是達到了婚房的要求，各位今天來到現場也可以親身的體會到。從我們實際銷售的情況來看，目前70%的客戶都是年輕的適婚一族。為此，我們也組織過很多針對新人的活動，比如婚俗展等，今天我們和第1生活一起舉辦這次活動也是希望能請在座的各位領導、專家、同行建言獻策，共同關注婚房市場，讓武漢市場擁有更多的好的婚房產品。最后感謝各位朋友的到來，謝謝大家!