如何看待我們賴以生息的城市歷史？是全盤否定，還是建設中保留？
一座普通的老煙囪，作為一種城市脈絡、城市軌跡的象征，體現著城市工業化的過去，更能拉近現代人與已經悄然翻過的城市歷史的距離。北京四匯橋240米的東際線大煙囪俯瞰城市的變遷，上海衡山公園的煙囪成為徐家匯CBD的一景，美聯·藍色天際曾竭力想保存一座極有特色的方形煙塔，并試圖將它改造成小區的標志性精神圖騰。建新房子與保護舊煙囪有什么關系？是嘩眾取寵？還是標新立異？是肆意炒作？還是尋找精神家園？
冥冥蒼穹有洪吟
——訪武漢美聯地產有限公司楊宏總經理
從第一個庭院式的寫字樓，到第一個小戶型公寓，第一個情景式銷售樓吧，再到第一個生活藝術社區；從第一次搖號選房，到第一次西域采風，第一個關注舊城的老煙囪，再到第一個聯合辦教育，美聯地產一路走來，始終帶著獨特的個性去探索屬于自己的地產天地。其地產開發道路的獨特性越來越明顯，并充滿誘惑和魅力！
夏日午后，我們采訪了武漢美聯地產有限公司的楊宏總經理，如約趕到時，楊總還在伏案工作，偌大的辦公室書香四溢。交談中，他那氣閑若定的談吐、清晰簡潔的思路使我感覺好像不是在做一次嚴肅認真的采訪，而是朋友間聊天，輕松、隨意卻又不失思考的深度。
做地產，要先治窩后治坡
作為武漢市一家專業從事房地產開發的實力型中外合資企業，美聯地產始終秉承“創新美好生活”的核心價值理念和“創新、遠見、努力”的企業精神，關注我們“生于斯、長于斯”的城市，深入研究人居行為，高起點創新中國人居新范式，力求成為中國地產第一方陣的先鋒企業。
美聯·怡美廣場的雋雅、美聯·東方時空的俊朗、美聯·藍色天際的藝術、美聯·奧林匹克花園的健康……無一不讓大武漢驚喜贊嘆。當我們談到這些經典項目時，楊總滔滔不絕，如數家珍，向我們講述著每個項目背后的故事，言語中散落著一個地產人對建筑對企業對生活的思索之花。
“美聯·怡美廣場是美聯地產的第一個項目，也是美聯地產的辦公地。大躍進時人們流行說先治坡后治窩，美聯進軍武漢地產市場卻可以說是先治窩后治坡。2001年，我們兼并了市中心的長航電子設備廠，懷著要做就做好、而且要長期做下去的一種對行業的執著和信心，我們將舊廠址改造成了江城首座庭院式寫字樓——美聯·怡美廣場，并在此安營扎寨，有了個窩，我們便開始了進軍強手如林的房地產行業的征程，一直走到今天。以前雜亂無章、破舊不堪的廠址，如今已是綠樹流水、鶯轉鳥鳴，吸引了眾多國際著名機構競相入駐，取得良好的經濟效益和社會效益。”
“對美聯·東方時空項目的運營，可稱得上是小試牛刀。作為武漢市首家積極響應政府號召承接爛尾樓改造的企業，其魄力、膽識和社會道義，令許多人肅然起敬；其化腐朽為神奇、變廢為寶的努力，在地產運作上更堪稱經典。在外立面的改造上，憑著我們對這座城市和這個地塊的理解，用紅色和銀灰色再加上挺拔的線條渲染一股強勁的現代都市中國風；在產品定位上，我們清醒的看到：消費日趨理性和多元的今天，小戶型將是必然趨勢，于是我們全新推出小戶型白領公寓。市場證明，我們的思路是對的，項目一經推出，空前盛況就載入了江城房地產發展的歷史，我們順利實現了當年接收舊樓，當年售空，當年實現利潤的奇跡。”
“美聯·藍色天際項目則是美聯地產高舉新都市主義大旗的大手筆之作。這也是一個舊城改造項目，地處城市化日新月異的新華下路。建筑是石頭的史詩，它應該融入人的思想，表達人的生活觀念。因此我們從項目運營開始就注入建造者的思考和想法，讓這里的建筑、環境和生活氛圍去告訴你怎樣生活。首先在建筑藝術上，獨特規劃多層和小高層混合聯排的建筑模式，高低錯落，充分體現空間之美、比例之美、尺度之美、色彩之美、線條之美。其次在園林藝術上，我們追求建筑與園林互為景觀，建筑掩映在園林之中，園林圍繞建筑之外，始終視建筑才是****的景觀要素。人才是最重要的景觀主體。最后在生活藝術上，‘更高角度，欣賞生活’是藍色天際對生活所持的一種態度、一份熱愛和一份執著。‘更高角度’就是藍色天際所強調的藝術生活，它不僅僅是指處處滲透在生活中那種精致的品味，更是一種能突破和高于傳統老城區有限居住空間的生活狀態，一種‘自由、自在、自主 ’的生活氛圍和生活主張。讓城市精英在這里找到共同的語言、共同的交流方式、共同的生存狀態以及共同的生活感悟。”
最后說到美聯·奧林匹克花園，楊總介紹說這是美聯地產與知名地產品牌奧林匹克資源共享的項目，其倡導的“科學運動、健康生活”已成為眾多城市精英的共識。目前美聯·奧林匹克花園深受各界期待，美聯地產深感這種期待的榮幸與沉重。他們將傾情傾力為武漢人奉獻符合時代要求、經得起時間考驗和歷史檢驗的理想家園，同時也會充分考慮到人的需要，用全新的居住模式和先進的居住理念，引導和培養一代人或幾代人健康的生活取向和健康的生活觀念。
做企業，要先思想而后行
對于一個有準備、有思想的人來說，時間可以塑造經典。經過幾年的地產開發經營，如今的美聯地產，已經在武漢地產界小有名氣了。然而，美聯人并不滿足于此，對于企業運營，他們又有一套新思想。
從2002年始，美聯地產與武漢科技大學、華中科技大學先后聯合創辦了城市學院、外語外事學院和文華學院，如今武漢科技大學城市學院、外語外事學院新校區和華中科技大學文華學院新校區的教學樓、學生公寓等主要建筑物相繼封頂，兩座現代化的大學城即將拔地而起！是什么促使美聯地產和著名學府的聯姻辦教育的呢？
楊總意味深長的說：“多年來，世界各國都把教育看作一種基礎性、全局性、先導性的產業。在我國，以往則一直偏重于全日制的普通教育和單一的辦學模式。我國是一個有十幾億人口的發展中大國，近十年來教育經費僅占國家GDP的2.5%—3%，低于世界各國4%—6%的平均水平，已造成了我國教育供給，尤其是高等教育供給的嚴重不足。作為一個企業，社會責任是衡量一個企業的重要標準，只有社會的整體發展，企業才能更好的發展，由企業資金介入教育產業是對我國教育事業的‘輸血供氧’，也是對科教興國的最好支持，由此看來，企業參與辦教育是社會的要求”。
楊總接著說：“隨著我國社會經濟的發展，隨之而來的是物質極大豐富后人們審美觀念的提高、生活方式的轉變和個性化服務的渴求。消費者的意志決定了地產產品的品質必然將朝著更人性化、更多樣化、更細化、更個性化的方向發展。我們也可以看到許多房地產業都逐漸拓寬自己的外延，與教育、體育、文化、旅游、商業、高科技、農業等產業進行了有機的整合，這些“復合型”樓盤以其豐富的文化內涵、先進的生活理念、全新的個性化服務和極大的科技含量贏得了市場，發展各種形式的復合房地產也是房地產企業持續發展的必由路。”
“21世紀的多功能成熟社區，不論在建筑品質還是社區功能上都不只是一個居住的地方，她將涵蓋文化教育、體育運動、健康保健、休閑娛樂、社區互動、鄰里情誼、家庭和樂、興趣拓展、個性塑造等多方面的功能。這將對開發商的文化積累、創新意識、管理水平提出更高的要求。對于地產商而言，如何解讀土地密碼，打造自己的核心競爭力？如何復合優質資源，發掘自己樓盤的賣點？如何永葆創新活力，作市場的領跑者？是我們要思考并作出選擇的關鍵。”
“對美聯地產來說，涉足教育產業是思索答案的一個引子，我們希望通過整合各種優勢資源，為業主為社會公眾提供最全面最獨到的服務，從而極大地豐富行業發展的內涵，拓展行業發展的外延。探求企業的發展，探求整個產業的發展，是一條漫長的路，我們只有思想前行了，才能走得更遠。”
建江城，要先破舊而新生
思想者的足跡總在黑暗的地方停留。在交談中，我們注意到，美聯地產的現階段項目幾乎都與舊城改造有關，躬身致力于現代城市的建設。早年，美聯地產收購了多家瀕臨倒閉的國有大中型企業土地，是為政府排憂解難的第一步，而把這些土地建設成現代化城市，則更加充滿著挑戰與誘惑。楊總不無得意的說：“城市中的每串足印，都記載著我們追夢的歷程，而每一只鳥兒的飛翔，都讓天空變成獨特的風景”。
接著，楊總認真的說，“住宅建筑是城市建筑重要的組成部分，而且與城市居民的物質生活和精神生活息息相關。城市住宅建設在城市發展中的地位和作用越發加重。武漢是一座有山有水有文化的城市，我們希望與眾多的開發商一道，為武漢奉獻更多、更好、更美的住宅，讓這些風格各異、精彩紛呈的現代住宅成為鑲嵌在武漢大地、湖濱江畔的耀眼明珠，為城市功能的完善和城市形象的提升作出貢獻”。
“毋庸置疑，政府是城市運營的主導者，而開發商就是政府與市場之間必不可少的中間環節。開發商應當自覺圍繞城市的總體發展目標，結合城市發展的特殊機遇，以市場化的方式，在滿足消費者需求的同時，使自己的開發項目成為城市發展建設的有機組成部分。”
“美聯地產懷著對社會和生命的深深敬畏、感激和尊重，按照政府對城市發展軌道指定的方向，我們順勢而為，挖掘城市值得張揚的東西，和政府一道為城市的發展增磚添瓦。”
舊城改造項目的成功運營，需要開發商有足夠的前瞻力、判斷力、整合力和創新力。也要求開發商在定位上從自我本位到社會本位以及自我本位與社會本位的結合；在開發方式上由“內生型開發”到“內生開發與外源開發相結合”；在項目定位上，由單一項目的市場定位到城市區域功能的選擇定位；在地產理解上，由居住空間的提供者到城市公共生活空間的營造者。而能成功地做到這些，當傾注一個地產人對城市發展多少真誠的思考，對城市文化多少有準備的積淀！
說到這里，我們想起了美聯·藍色天際項目原址的大煙囪，項目當初規劃時，美聯地產曾極力要求留下老煙囪，然而，由于多種原因，最終未能實現，留下些許遺憾。楊總也不禁慨嘆道：“社會在演進，歷史在發展，如何看待我們賴以生息的城市歷史？是全盤否定，還是建設中保留？一座普通的老煙囪，作為一種城市脈絡、城市軌跡的象征，體現著城市的過去，更能拉近現代人與城市的距離。北京四匯橋240米的東際線大煙囪俯瞰城市的變遷，上海衡山公園的煙囪成為徐家匯CBD的一景，美聯·藍色天際原址上的方形煙塔作為工業時代的標志性建筑，盡管已經退出歷史舞臺，但仍然具有紀念意義。畢竟社會飛速變遷的今天，人們只能從物化的東西上尋找精神的慰籍，填補內心那些一閃即過、隱然存在的茫然和空白。所以我們曾竭力保存這片歷史痕跡，試圖將它改造成小區的標志性精神圖騰。盡管未能如愿，我們的小區依然蘊含著這種思想，依然有我們為此努力的痕跡”。
感受美聯地產的每一個項目，無一不靜靜地向人們闡釋著一個地產商的經營感悟，一個城市的建筑傳承，一個地產界思想者的足跡。
采訪結束時，楊總辦公室墻壁上的一首詞《天地行》吸引了我的注意，或許，對于美聯人，對于美聯地產，這首詞更能表達一個思想者的回音：
“……
歷經萬險滿江川，
神采滿人間。
冥冥蒼穹有洪吟，
助師世間行。
收盡人間風和雨，
悠悠滿船歸。
……”