時間：2004年8月3日
地點：市政府903會議室
與會人員：李憲生、胡曙光、尹維真、吳勇、各區區長、市建委、市規劃局、市土地中心、市房產局、市開發辦、九家中標地產公司代表
李憲生市長：房地產是國民經濟的支柱產業，市政府根據城市發展規劃及政府相關政策對小戶型商品房的開發運作做了大量準備工作。經過近一年的籌備，目前該項工作已進入實際操作階段，針對該項工作我談十個方面的看法：
1、加快小戶型商品房建設是推進舊城改造、提升城市品質、改善人民生活質量、引導房地產業健康發展的重大舉措，在全國也是一個創舉。它是政府用市場的辦法調控房地產業的有益嘗試。目前，武漢房地產業處于重要的戰略機遇期，沒有哪一個城市的房地產業有武漢這么大的發展空間，武漢市在住房上奔小康還有大量的工作要做，但所有工作都必須按市場規律來辦，市場是一個供求關系，需求決定供給，而不在于主觀愿望如何如何。
2、經過政府有關職能部門近一年的工作及眾多開發商的積極參與，小戶型商品房建設工作已取得了階段性成果，通過市場的辦法確定了九家小戶型商品房建設單位，這些單位在明年將向社會推出戶均面積在70㎡的小戶型商品房1萬余套，合計總建面積近90萬㎡。這將對舊城改造的拆遷工作及房地產業的產品結構優化產生積極影響。
3、小戶型是一個相對的概念（戶均70㎡），住房面積的大小直接關系到購房款、裝修款、空調能耗、物業管理費的多少，不要再去建那些住房面積很大而綜合品質不高的房屋。對武漢市歷年空置房作個分析就很清楚，空置的都是那些面積過大、品質又差的房子。通過對市場的跟蹤調研和科學分析，60－80㎡的房型將是武漢市今后幾年內的主導戶型。在香港、日本、歐洲等地，80㎡就是了不起的豪宅了，只要設計得好，60－80㎡照樣好用且住得舒適。這次政府倡導小戶型商品房就是政府試圖給開發企業準確的市場信息，通過小戶型調整房地產的供求結構，引導開發企業持續健康發展。小戶型商品房不僅僅是針對拆遷安置，也適合全社會，它不是權宜之計，恰恰是房地產業發展的必然要求。
4、小戶型商品房是指戶型面積小的商品房，既然是商品房就是要面向市場銷售的，不要去限定銷售對象，不要去限定銷售價格，一切按市場規律辦，不符合市場規律的，你限制也不會有好結果，符合市場規律的，你限制也限制不了，市場不取決于任何人的主觀愿望。當然，政府也歡迎開發商在銷售策略上對拆遷戶優先，承擔一些社會責任。
5、小戶型商品房引起社會的廣泛關注，開發商的熱情很高，購房人的積極性也很高，說明這件事順應了形勢，而順應了形勢就順應了民心，就是德政工程，必定有好的回報。
6、小戶型商品房招標得到了廣大開發商的支持，充分體現了公正、公平、公開的市場經濟原則。在這件事上，政府一定要講信用、開發商也一定要講信用，嚴格按招標文件、有關協議和承諾辦事，把這件好事做快、做好，給社會以信心。企業是要賺錢的，政府要幫助企業多賺錢，不要形成跟政府的導向走就倒霉的錯誤觀念。
7、小戶型是戶型面積適度，不是低劣、貧民窟的代名詞。不要再做品質不高的房子，要做精品樓盤。有人說武漢是個大縣城，就是說武漢好房子不多，都是一些跟縣城差不多的房子，前幾年建的房子，現在就要拆遷，造成了巨大的、不必要的浪費，教訓是慘痛的。小戶型商品房要做到選址得當、規劃新穎、環境優美、戶型合理、質量優良、總價不高但單價都有提高，要成為城市建設的亮點。大家談到的拆遷難度問題，要靠多渠道解決，而廉租房、經濟適用房是主渠道、小戶型商品房也是一個重要的渠道。被拆遷的不一定都是困難戶，拆遷中的困難也要走市場化道路予以解決。
8、各級政府、各主管部門要依法行政，強化服務。對這9家中標企業要主動貼上去，加強溝通，主動服務，開設綠色通道。切實及時地聽取他們的意見、及時解決存在的困難。不要被動地等、更不允許故意刁難拖沓。開發商也要重合同、重品牌、重質量、守信用，與政府一道把這件事辦好，實現房地產業的梯度開發。
9、小戶型商品房建設要抓好生產，也要搞好流通。如何加強房地產業的總量控制？如何規范投資行為及合理引導炒房行為？如何通過推廣小戶型商品房樹立良好的產品形象和企業形象？這些工作都要很好地研究。政府要進一步加強市場預測，做好下一輪小戶型商品房開發的準備工作。
10、小戶型商品房建設，涉及開發商、購房人、各管理部門思想更新的問題。小戶型商品房建設要兼顧經濟效益、社會效益和環境效益。再一次強調一下，開發商一定要在規劃設計上下功夫，在提高品質上下功夫，真正把小戶型商品房建設成城市的亮點，為武漢市城市形象和城市品質的提升作出貢獻。